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2023.11.25 (토) - 마포 대장 아파트, 주변보다 가격 낮은 까닭은 요약 What - 2015년 준공됐지만 8년째 등기가 나지 않고 있는 서울 마포구 아현동 공덕 자이가 대표적이다. - 이 단지는 지난 9일 과거 현금청산자와 소송이 해결됐다는 소식이 전해지면서 매매가와 전세가가 오를 수 있다는 전망이 나온다. How - 공덕자이 앞에 있는 마포래미안푸르지오와 매매가 및 전세가 차이가 1억원 가량 벌어진 거래가 적지않다. - 입주 8년차지만 아직 등기되지 않아 입주권이나 분양권 거래로 분류되고 있어 국토교통부 실거래가 시스템과 서울시 통계에서 찾기가 어렵다. - 입주 1년이 안 된 아파트는 일반적으로 아직 등기가 돼 있지 않다. 하지만 공덕자이처럼 수년이 지난 곳도 적지 않다. 재개발, 재건축 단지는 분담금 산정 등 행정 변수가 많아 길게는 수년 동안 등기가 지연되기도 한..
2023.11.24 (금) - '교통 수혜' 검단,청라,김포 6000가구 공급 요약 What - '광역교통 불모지'로 여겨지던 수도권 서부지역에 인천공항철도와 서울지하철 9호선 직결, 서울지하철 5호선 김포 연장 등 신규 교통망이 잇달아 추진되고 있다. 직결 운행이 시작되면 청라국제도시, 검암역세권 등 공항철도가 지나는 지역 주민이 환승하지 않고 바로 서울 여의도와 강남권으로 한 번에 이동할 수 있게 될 전망이다. - 청라 검단 등 인천 서구와 경기 김포지역에 연말까지 약 6000가구가 쏟아질 예정이어서 수요자들의 관심이 높다. How - 서울시와 인천시는 최근 공항철도와 서울지하철 9호선을 직접 연결하는 방안을 다시 추진하기로 합의했다. - 서울시와 인천시는 직결 운영비는 서울시가 전액 부담하되 시설비는 인천시가 절반 부담하는 것으로 합의했다. - 전력 공급체계가 다른 9호선(직..
2023.11.23 (목) - '관심도 1위' 현대건설, 호감도는 삼성물산 요약 What - 올해 국내 시공능력평가 상위 건설회사 중 온라인에서 가장 많은 관심을 끈 회사는 현대건설, 호감도가 높은 회사는 삼성물산 건설부문이 각각 선정됐다. How - 22일 여론조사기관 데이터앤리서치에 따르면 올 1~10월 온라인 검색 정보량이 가장 많은 건설사는 현대건설로, 67만9367건을 기록했다. - 온라인 채널 23만 개 사이트를 대상으로 게시글을 집계한 뒤 빅데이터를 분석해 이 같은 결과를 내놨다. - GS 건설은 정보량 38만2808건으로 2위를 차지했다. 최근 건설업계 전반에서 불거진 품질,안전 문제와 이에 따른 조직 개편 등이 이슈가 됐고, 대우건설(32만7771건), 롯데건설(28만3826건), HDC 현대산업개발(28만8813건) 등이 뒤를 이었다. - 호감도는 삼성물산 건..
2023.11.22 (수) - '불황 경고등' NPL 늘자 경매물건쏟아진다 ※ 부실채권 NPL (Non Performing Loan) - 금융권은 보유 여신을 건전성 수준에 따라 정상/요주의/고정/회수의문/추정손실 등 5단계로 분류한다. 이 가운데 3개월 이상 연체된 고정 이하 여신을 'NPL' 이라 부른다. 제 1금융권의 NPL은 대부분 기업 대출에서 발생한다. 은행은 원리금을 제대로 갚지 못한 기업의 부동산담보 등을 연합자산관리(유암코) 등 전문투자사에 넘겨 자금을 회수한다. ※ 부실채권 NPL 매수 방법 ＊개인투자자는 NPL을 직접 매수할 수 없다. 금융권 --> 유동화 전문회사에 NPL 매각 --> 유동화 전문회사는 대부업체에 매각 --> 개인은 대부업체로부터 NPL 구매 요약 What - 올해 들어 국내 부동산을 담보로 빌려준 부실채권(NPL) 시장이 지난해의 4배가량..
2023.11.21 (화) - 전세시장 非아파트 비중 사상 처음 20% 밑으로 요약 What - 전세사기 등의 여파로 전세시장에서 빌라와 오피스텔 등 비(非)아파트 입지가 흔들리고 아파트 쏠림 현상이 심화하고 있다. - 올해 전국 주택 전세거래총액에서 비아파트가 차지하는 비중이 20%를 밑돌며 역대 최저치를 기록했다. How - 올해 들어 지난 14일까지 주택 유형별 전국 전세거래총액은 아파트가 181조5000억원, 비아파트(단독,다가구연립,다세대,오피스텔)는 44조2000억원으로 집계됐다. 비율로 따져보면 아파트 80.4% 비아파트 19.6%다. Why - 작년 말부터 터지기 시작한 전세사기 여파로 수요자가 보증금을 떼일 리스크가 비교적 큰 비아파트를 외면하고 있어서다. - 관계자는 "단기적으로는 전세사기로 인한 신뢰 상실이 원인이고 지방은 아파트 선호에 따른 비아파트 수요 감소..
2023.11.20 (월) - '트리플 역세권'인데, 13년째 휑한 대곡역 요약 What - 경기 고양시 대곡역은 지하철 3호선, 경의중앙선, 서해선이 지난다. 내년 말에는GTX-A 노선까지 개통하면 4개 노선이 통과하는 '수도권 서북부 교통 허브'로 탈바꿈할 예정이다. 그러나 대곡역 일대는 상가 및 건물이 없고 들판만 있다. How - 대곡역세권 개발사업은 2016년 3월 공동사업 시행자로 경기주택도시공사(GH)와 국가철도공단, 고양도시개발공사(고양시)가 선정되며 본궤도에 오르는 듯했지만 당초 사업비 1조9000억원을 투입해 2027년까지 덕양구 대장동 일대 180만m2에 첨단지식산업과 주거,상업,물류 ,유통시설을 조성하는 계획은 2019년 예타에서 탈락했다. - LH가 국가철도공단의 대타로 나섰고 사업비를 LH가 60%, 고양도시개발공사가 30%, GH가 10%로 분담하기로..
2023.11.20 (토) - 택지 개발 소식에, 매물호가 5000만원 '껑충' 요약 What - 정부가 지난 15일 미니 신도시급 신규 공공택지 후보지를 발표한 뒤 경기 오산 세교3지구와 구리 토평2지구 인근 부동산 시장이 들썩이고 있다. - 후보지 근처 중개업소엔 인근 아파트 단지와 분양권 매수 문의가 잇따르고, 집주인은 매도 호가를 올리는 분위기다. How - 국토교통부는 지난 15일 경기 오산 세교3지구(3만1000가구), 구리 토평2지구(1만8500가구), 용인 이동지구 (1만6000가구) 등 수도권 세 곳을 최종 후보지(총 6만5000가구)로 선정했다고 밝혔다. Why - 세교3지구는 용인 반도체 클러스터 개발지와 가까운 데다 대규모 주거지인 오산 세교1,2 지구와 맞닿아 있어 통합 신도시 기대가 크다. - 서울과 가까운 구리 지역도 토평2지구가 택지 조성 후보지로 알려지..
2023.11.17 (금) - "英, 美보다 금리 먼저 내릴 수도" 요약 What 유럽의 물가 상승률이 눈에 띄게 둔화했다. 선진국 가운데 인플레이션 압박이 가장 컸던 영국의 물가가 잡혀가고 있다. How - 미국 월스트리트저널(WSJ)은 "선진국 전반적으로 물가상승률이 예상보다 빠르게 둔화하고 있다"며 지난 2년간 치솟는 물가에 맞춰 싸우던 각국 중앙은행이 전환점을 맞고 있다"고 보도했다. - 영국 통계청은 10월 소비자물가지수(CPI) 상승률이 전년 동기 대비 4.6%를 기록했다고 밝혔다. 이는 2021년 10월 이후 최소 상승폭이다. - 변동성이 큰 에너지와 식품 가격을 제외한 근원 CPI도 전달 6.1%에서 5.7%로 내려갔다. * 영국은 불과 1년 전만 해도 물가상승률이 11%를 웃돌며 41년 만에 최고치를 경신했다. Why - 이런 전망이 나오는 건 고물가,저..

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