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2023.10.21 (토) - 美 기존 주택판매 13년 만에 '최저' 요약 What - 미국 기존 주택 판매량이 13년 만에 최소치를 기록했다. How - 미 부동산중개인협회(NAR)는 9월 기존 주택 판매가 지난달보다 2% 감소한 396만 건으로 지난해 같은 달보다 15.4% 줄었다. - 2010년 10월 이후 가장 적은 거래량이다. Why - 주택담보대출(모기지) 금리가 연 8%에 육박하면서 수요가 급감한 데다 기존 주택 소유자도 판매를 꺼리면서 공급이 줄었기 때문이다. - 최근 미국의 30년 고정 주택담보대출(모기지) 평균 금리는 2000년 이후 처음으로 연 8%를 찍었다. - 제한된 주택 재고와 오르고 또 오르는 모기지 금리가 주택 판매를 방해하고 있다. - 계절적 영향도 주택 판매 감소에 영향을 미쳤다. 날씨가 추워지는 가을, 겨울에는 둔화하는 경향이 있다.
2023.10.20 (금) - 美 국채금리 끌어올린 3가지 (재정적자,강한 소비, 뜨거운 고용) 요약 What - 이스라엘과 하마스의 분쟁으로 잠시 하락한 미 국채 금리가 다시 상승한 것은 미국 경제 지표가 연이어 좋게 나온 영향이 크다. - 시장에선 미국 중앙은행(Fed)이 11월 연방공개시장위원회(FOMC)에선 금리를 동결하더라도 12월엔 0.25% 포인트 올릴 가능성에 점차 무게를 두는 분위기다. How - 최근 발표된 9월 비농업 부문 일자리는 33만6000개 증가하며 예상치 17만 개를 두 배 가까이 웃돌았다. - 미국 상무부가 발표한 9월 소매판매도 예상보다 강세를 보이며 Fed의 추가 긴축에 대한 우려를 키웠다. Why - 미국 연방정부는 예산 지출을 감당하기 위해 국채 발행을 늘리고 있다. 2023회계연도(2022년 10월~2023년 09월) 적자 규모가 2조달러를 넘어선 데다 최근엔..
2023.10.19 (목) - "잔금대출 마련 쉽지 않네" 전국 아파트 입주율 급락 요약 What - 대출 문턱이 높아진 여파로 잔금 마련에 애를 먹는 입주 예정자가 늘어난 것으로 나타났다. - 최근 한 달 새 전국 아파트 입주율은 6%포인트 넘게 하락했다. ※ 입주율 : 입주 지정 기간이 도달한 아파트 중 자금을 완납한 가구 비중 How - 전국 아파트 입주율은 지난 8월 71.5%에서 지난달 65.1%로 6.4%포인트 떨어졌다. - 잔금대출을 확보하지 못했다는 응답이 8월 9.8%에서 지난달 21.3%로 크게 증가한 게 눈에 뛴다. - 입주율은 지역별로 양극화가 나타나고 있다. 서울과 인천 그리고 수도권은 소폭 상승했고 지방은 하락했다. Why - 높은 시중은행 대출금리와 특례보금자리론 대상 축소, 50년 만기 주택담보대출 종료 같은 대출상품 규제가 원인
2023.10.18 (수) - 단지 내 '어린이집 -> 주차장' 변경 쉬워진다 요약 What - 내년 초부터 아파트 단지 내 어린이집과 주민운동시설을 주차장으로 바꾸는 등 공용부분 용도변경이 쉬워진다. - 안전관리계획 수립 대상에 휴게시설과 운동시설이 포함돼 안전관리가 강화될 예정이다. How - 입법 예고할 개정안에 따르면 주민운동시설과 단지 내 도로, 어린이놀이터를 주차장으로 바꿀 때 용도변경 가능 면적이 기존 50%에서 75%로 늘어난다. - 폐원한 어린이집은 부지 전체를 용도변경할 수 있다. - 단지 내 주차 공간이 부족한 경우 기존에 있던 운동시설은 75%까지, 어린이집 부지는 전체를 주차장으로 활용가능 Why - 국토부는 "공동 주택 단지 내 주차 공간이 부족해 입주자 간 분쟁이 계속 발생하고 있다"며 "2013년 이전에 건축된 단지는 주민공동시설 설치 면적 총량제에 예..
2023.10.17 (화) - 치솟는 PF 금리, 대형 건설사도 '두자릿수' 요약 What - 대형 시공사가 책임준공을 약속한 주요 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 선순위 대출 금리가 연10% 이상으로 치솟고 있다. - 시장금리가 오르는 상황에 주요 기관투자가들이 연말을 대비해 일제히 관리모드에 들어가자 '자금줄'이 말라붙고 있다는 분석이다. - 그나마 대형 건설사가 책임준공을 한 사업장은 본PF로 넘어가고 있다. How - KB증권은 지난달 대우건설이 시공을 맡는 경기 용인시 은화삼지구의 본PF 대출로 6000억원을 선순위 대출 금리 연 10.5% 수준으로 조달했다. - 포스코이앤씨도 지난달 울산의 한 사업장에서 본PF 자금을 조달하면서 연 11% 안팎의 금리를 제공한 것으로 알려졌다. - PF 금리는 양도성예금증서(CD) 금리나 기업어음(CP) 금리에 가산해 책정되는데 시장금..
세대분리, 인터넷으로 전입신고 하는 방법 (매우쉬움) 세대분리 이유 주택수는 가구 별로 계산되어 세금을 중과하게 됩니다. 따라서 부모(세대주)와 동거 중인 경우 부모의 주택 수가 합산되어 다주택자로 인정되기 때문에 대출이 잘 나오지 않거나 취득세/양도소득세/종합부동산세 등 다주택자로 간주하여 세금 폭탄을 맞을 수 있으므로 주의해야 합니다. 저의 경우는 경매 물건 낙찰 후 무주택으로 빠져 나와 조금 더 나은 조건으로 대출을 받기 위해 세대분리를 진행하였습니다. 청약 자격, 세제 혜택, 정부지원금, 세금납부 등을 위함 세대분리 기준 - 이사 등의 이유로 주소를 이전한 만 30세 이상 - 결혼으로 배우자와 가족을 구성한 경우 - 배우자나 가족의 사망 그리고 이혼 등으로 1세대가 불가피하게 된 경우 - 만 30세 미만의 경우 중위소득 40% 이상이면서 해당 거주지..
2023.10.16 (월) - '3기 신도시 최대' 남양주 왕숙 첫삽, "공급부족 우려 불식" 요약 What - 총 6만 6000가구 규모의 경기 남양주 왕숙 신도시가 부지 조성을 위한 첫 삽을 떴다. How - 원희룡 국토부 장관은 "왕숙 신도시에 예정된 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선과 지하철 9호선 등 주요 교통망이 조속히 들어올 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다. - 3기 신도시 가운데 지난해 11월 착공식을 한 인천 계양에 이어 두 번째 착공식이다. - 왕숙 신도시는 3기 신도시 중 규모가 가장 크다. 남양주 진전읍, 진건읍, 퇴계원읍에 조성되는 왕숙1지구와 일패동, 이패동에 들어설 왕숙2지구로 구분된다. - 왕숙 1지구는 5만 2000가구, 왕숙 2지구는 1만 4000가구 규모로 총 6만 6000가구 주택 가운데 2만 5000가구는 청년과 무주택 서민을 위한 공공주택 뉴:홈이 차..
2023.10.14 (토) - 재개발 발목잡던 '학교 용지' 사업 초기에는 지정 안한다 요약 What -서울시가 재건축, 재개발 정비사업의 최대 걸림돌로 꼽혀온 '학교 용지'를 사업 초기 단계에 설정할 수 없도록 제도 개선에 나선다. - 서울시는 '학교시설 결정 방안 개선안'을 최근 확정했다. 교육부 중앙투자심사 등을 통과해 학교 설치가 확정된 경우에만 정비계획상 '학교 용지'로 결정하는 게 핵심이다. How - 지금까지는 교육청이 자체 수요예측 등을 거쳐 학교가 필요하다고 요청하면 개발사업 초기 특정 규모의 땅을 학교 용지로 우선 분류해 왔다. 앞으로는 '공공공지'로 놔둔 뒤 중앙투자 심사를 통과한 이후 학교 용지로 변경하겠다는 방침이다. - 도시계획시설에 관한 결정은 지방자치단체의 권한인 만큼 이달 중 시행할 예정이다. Why - 사업 막바지에 학교 건립 결정이 번복돼 사업이 지연되고 ..

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