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2024.04.23 (화) - 저축은행 PF 대출 규제 금융당국, 연말까지 완화 요약What- 금융당국이 저축은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 부실을 신속하게 정리하기 위해 올해 말까지 PF 대출 관련 규제를 한시적으로 완화한다.- 금융감독원은 브리지론 단계 토지의 경/공매에서 저축은행이 낙찰자에게 경락담보대출을 내주는 경우에 일부 조건을 충족하면 해당 대출을 PF 대출 한도 위반으로 보지 않기로 했다.How-  저축은행은 전체 신용공여(대출)액 가운데 20%까지만 PF 대출을 할 수 있는데, 이 규제를 풀어준 것이다.- 경락자(시행사)가 낙찰대금의 10% 이상을 자기자본으로 조달할 수 있으면 규제 완화를 적용한다.- 규제 완화를 적용받으려면 기존 브리지론 총액 대비 낙찰가가 85% 아래로 내려가야 하며, 시행사도 달라져야 한다.기존과 같은 조건의 만기 연장이 ..
2024.04.22 (월) - 서울 집값 오른다고? 노.도.강은 여전히 찬바람 요약What- 최근 서울 아파트값이 4주째 반등하고 있지만 노,도,강(노원/도봉/강북구) 집값은 좀처럼 오르지 않고 있다.서울 다른 곳에 비해 집값이 저렴해 부동산 시장 호황기 자금력이 부족한 20,30대의 영끌매수가 몰린 지역이다.How- 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주(지난 15일 기준) 서울 아파트 가격은 지난주보다 0.03% 상승했다. 지난달 넷째 주 이후 4주 연속 오름세다.- 서울 25개 구 중 대부분이 보합 내지는 상승세로 돌아섰다. 하지만 노원구와 강북구는 지난해 11월부터 24주 연속, 도봉구는 22주째 하락세다.- 도봉구 쌍문동 '쌍문e 편한세상' 전용면적 84m2는 지난 15일 6억원에 손바뀜했다. 2월 같은 면적 거래가(6억8800만원)과 비교하면 두 달 만에 880..
2024.04.19 (금) - '임대차신고제' 계도기간 내년 5월말까지 1년 연장 요약 What - 다음달 만료될 예정이었던 '주택 임대차 신고제' 계도 기간이 1년 연장된다. 정부는 계도 기간 연장과 함께 모바일 신고 시스템을 구축하고 과태료도 5분의 1수준으로 내리는 방안을 추진한다. How - 국토교통부는 18일 주택 임대차 신고제 계도 기간을 2025년 5월31일까지 1년 추가 연장한다고 발표했다. 주택 임대차 신고제는 임대차 시장의 실거래 정보를 투명하게 제공해 임차인 권리를 보호하기 위해 2021년 도입됐다. 보증금이6000만원을 넘거나 월세가 30만원을 초과하면 신고 대상이다. Why - 확정일자 부여 신청을 임대차 신고로 착각해 별도 신고하지 않는 사례가 나오고 있다. 국토부는 이 같은 사례를 막기 위해 계도 기간을 연장하고 홍보를 강화하기로 했다.
2024.04.18 (목) - 오피스텔시장 모처럼 '봄볕' 서울 도심 상승 신호 요약 What - 고금리 등의 여파로 찬바람만 불던 오피스텔 매매 시장에 봄볕이 들 조짐이 나타나고 있다. 지난해 전세 사기 사태 이후 월세 상승으로 오피스텔 임대 수익률이 개선되자 매매가격 낙폭도 점차 줄어들고 있다. - KB부동산에 따르면 3월 기준 서울 오피스텔 임대수익률은 4.58%로 집계됐다. 2019년 6월(4.59%) 이후 3년9개월 만의 최대치다. How - 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 오피스텔 거래량은 올해 1월 588건에서 2월 889건으로 증가했다. 3월 들어선 837건(지난 15일 기준)의 손바뀜이 발생했다. - 입지 경쟁력을 갖춘 일부 단지에선 최근 몇 달 새 몸값이 수천만원 뛰고 있다. 종로구 두산위브파빌리온 전용면적 37m2 가격은 작년 11월 2억8500만원에..
2024.04.17 (수) - "총선 이후 규제 완화 어려워져, 관망 길어질 듯" 요약 What - 심형석 우대빵연구소 소장은 부동산 시장을 아래와 같이 전망했다. "정부에서 추진하는 재건축 세금 등 각종 규제 완화책이 중단될 수 있습니다. 집값 반등 시기도 좀 더 늦어질 거라고 봐요" How - 심 소장은 부동산 시장이 아주 최악은 아니라고 했다. 지난달 아파트 거래량은 16일 기준 3300여 건으로, 신고 기한이 이달 말이어서 4000건에 육박할 전망이다. - 최근 특례대출 등을 통해 전세에서 매매로, 좁은 아파트에서 큰 주택형으로 옮기는 '갈아타기' 수요가 늘고 있다고 분석했다. Why - 야당의 압도적 승리로 매수 관망세는 조금 더 길어지고 당분간 새 아파트 공급 부족 현상도 이어질 것이라 예측했다.
2024.04.16 (화) - 안성, 7개월 만에 '미분양 관리' 요약 What - 전국적으로 미분양 주택이 증가하는 가운데 수도권에서 7개월 만에 '미분양 관리지역'이 다시 나왔다. ※ HUG(주택도시보증공사)는 미분양이 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 가구가 2%가 넘는 지역을 대상으로 심사한 뒤 미분양 관리지역으로 지정한다. 관리지역에 포함되면 HUG의 분양보증발급 절차가 추가되는 등 신규 분양이 까다로워진다. How - 수도권에서는 안성시가 유일하게 미분양 관리지역이다. 안성은 지난해 10월 미분양 관리지역에서 해제된 뒤 7개월 만에 다시 지정됐다. - 지방에선 대구 남구와 울산 울주군,경북 포항/경주, 충북 음성, 전남 광양 등이 지난해 2월부터 15개월 연속 관리지역으로 지정됐다. 포항은 미분양 물량이 3447가구로 지방에서 규모가 큰 것으..
2024.04.15 (월) - '한강 리버버스' 예정대로 10월부터 띄운다 요약 What - 서울시가 한강을 오가는 리버버스(수상버스) 8척을 제작하는 작업을 시작했다. - 10월부터 한강에서 시민들이 수상 대중교통을 타고 출퇴근할 수 있게 될 전망이다. How - 한강 리버버스는 마곡,망원,여의도,잠원,옥수,뚝섬,잠실 등 7개 선착장을 잇는 수상 대중교통이다. 출퇴근 시간에는 15분 간격으로 평일 하루 68회 운항하고, 마곡 여의도 잠실 3곳만 지나는 급행 노선은 하루 16회 운항할 예정이다. - 일반 노선은 총 75분, 급행 노선은 총 54분 걸린다. 여의도~잠실 구간은 30분 안에 이동할 수 있다. - 요금은 편도 3000원이다. 기후동행 카드를 사면 무제한 탈 수 있다. Why - 리버버스는 199인승으로 서울시의 출퇴근 시간 혼잡을 해소하기 위한 조치이다.
2024.04.12 (금) - '청년 월세 지원' 문턱 확 낮췄다 요약 What - 정부가 월 소득 134만원(1인 가구 기준) 이하 청년에게 매달 월세 20만원을 지원하는 '청년 월세 특별지원'의 보증금과 월세 요건을 폐지했다. 지금까지는 '보증금 5000만원 이하 월세 70만원 이하'인 주택에 사는 청년만 지원 대상이었다. How - 오는 12일부터 청년 월세 특별지원 신청을 받는다. 지원 기간은 기존 1년에서 2년으로 늘어난다. 거주요건을 제외한 소득/자산 등 다른 요건은 변하지 않고 부모와 떨어져 별도로 거주하는 만19~34세 무주택 청년이 대상이다. - 청년가구 중위소득이 60%(1인 가구 기준 월134만원) 이하이고, 원가구(부모 등이 속한 원래 가구) 중위소득은 100% 이하(3인 가구 기준 월471만원)여야 한다. - 재산가액은 청년가구가 1억2200만원..

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