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2023.10.17 (화) - 치솟는 PF 금리, 대형 건설사도 '두자릿수' 요약 What - 대형 시공사가 책임준공을 약속한 주요 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 선순위 대출 금리가 연10% 이상으로 치솟고 있다. - 시장금리가 오르는 상황에 주요 기관투자가들이 연말을 대비해 일제히 관리모드에 들어가자 '자금줄'이 말라붙고 있다는 분석이다. - 그나마 대형 건설사가 책임준공을 한 사업장은 본PF로 넘어가고 있다. How - KB증권은 지난달 대우건설이 시공을 맡는 경기 용인시 은화삼지구의 본PF 대출로 6000억원을 선순위 대출 금리 연 10.5% 수준으로 조달했다. - 포스코이앤씨도 지난달 울산의 한 사업장에서 본PF 자금을 조달하면서 연 11% 안팎의 금리를 제공한 것으로 알려졌다. - PF 금리는 양도성예금증서(CD) 금리나 기업어음(CP) 금리에 가산해 책정되는데 시장금..
세대분리, 인터넷으로 전입신고 하는 방법 (매우쉬움) 세대분리 이유 주택수는 가구 별로 계산되어 세금을 중과하게 됩니다. 따라서 부모(세대주)와 동거 중인 경우 부모의 주택 수가 합산되어 다주택자로 인정되기 때문에 대출이 잘 나오지 않거나 취득세/양도소득세/종합부동산세 등 다주택자로 간주하여 세금 폭탄을 맞을 수 있으므로 주의해야 합니다. 저의 경우는 경매 물건 낙찰 후 무주택으로 빠져 나와 조금 더 나은 조건으로 대출을 받기 위해 세대분리를 진행하였습니다. 청약 자격, 세제 혜택, 정부지원금, 세금납부 등을 위함 세대분리 기준 - 이사 등의 이유로 주소를 이전한 만 30세 이상 - 결혼으로 배우자와 가족을 구성한 경우 - 배우자나 가족의 사망 그리고 이혼 등으로 1세대가 불가피하게 된 경우 - 만 30세 미만의 경우 중위소득 40% 이상이면서 해당 거주지..
2023.10.16 (월) - '3기 신도시 최대' 남양주 왕숙 첫삽, "공급부족 우려 불식" 요약 What - 총 6만 6000가구 규모의 경기 남양주 왕숙 신도시가 부지 조성을 위한 첫 삽을 떴다. How - 원희룡 국토부 장관은 "왕숙 신도시에 예정된 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선과 지하철 9호선 등 주요 교통망이 조속히 들어올 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다. - 3기 신도시 가운데 지난해 11월 착공식을 한 인천 계양에 이어 두 번째 착공식이다. - 왕숙 신도시는 3기 신도시 중 규모가 가장 크다. 남양주 진전읍, 진건읍, 퇴계원읍에 조성되는 왕숙1지구와 일패동, 이패동에 들어설 왕숙2지구로 구분된다. - 왕숙 1지구는 5만 2000가구, 왕숙 2지구는 1만 4000가구 규모로 총 6만 6000가구 주택 가운데 2만 5000가구는 청년과 무주택 서민을 위한 공공주택 뉴:홈이 차..
2023.10.14 (토) - 재개발 발목잡던 '학교 용지' 사업 초기에는 지정 안한다 요약 What -서울시가 재건축, 재개발 정비사업의 최대 걸림돌로 꼽혀온 '학교 용지'를 사업 초기 단계에 설정할 수 없도록 제도 개선에 나선다. - 서울시는 '학교시설 결정 방안 개선안'을 최근 확정했다. 교육부 중앙투자심사 등을 통과해 학교 설치가 확정된 경우에만 정비계획상 '학교 용지'로 결정하는 게 핵심이다. How - 지금까지는 교육청이 자체 수요예측 등을 거쳐 학교가 필요하다고 요청하면 개발사업 초기 특정 규모의 땅을 학교 용지로 우선 분류해 왔다. 앞으로는 '공공공지'로 놔둔 뒤 중앙투자 심사를 통과한 이후 학교 용지로 변경하겠다는 방침이다. - 도시계획시설에 관한 결정은 지방자치단체의 권한인 만큼 이달 중 시행할 예정이다. Why - 사업 막바지에 학교 건립 결정이 번복돼 사업이 지연되고 ..

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