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2023.10.21 (토) - 美 기존 주택판매 13년 만에 '최저' 요약 What - 미국 기존 주택 판매량이 13년 만에 최소치를 기록했다. How - 미 부동산중개인협회(NAR)는 9월 기존 주택 판매가 지난달보다 2% 감소한 396만 건으로 지난해 같은 달보다 15.4% 줄었다. - 2010년 10월 이후 가장 적은 거래량이다. Why - 주택담보대출(모기지) 금리가 연 8%에 육박하면서 수요가 급감한 데다 기존 주택 소유자도 판매를 꺼리면서 공급이 줄었기 때문이다. - 최근 미국의 30년 고정 주택담보대출(모기지) 평균 금리는 2000년 이후 처음으로 연 8%를 찍었다. - 제한된 주택 재고와 오르고 또 오르는 모기지 금리가 주택 판매를 방해하고 있다. - 계절적 영향도 주택 판매 감소에 영향을 미쳤다. 날씨가 추워지는 가을, 겨울에는 둔화하는 경향이 있다.
2023.10.20 (금) - 美 국채금리 끌어올린 3가지 (재정적자,강한 소비, 뜨거운 고용) 요약 What - 이스라엘과 하마스의 분쟁으로 잠시 하락한 미 국채 금리가 다시 상승한 것은 미국 경제 지표가 연이어 좋게 나온 영향이 크다. - 시장에선 미국 중앙은행(Fed)이 11월 연방공개시장위원회(FOMC)에선 금리를 동결하더라도 12월엔 0.25% 포인트 올릴 가능성에 점차 무게를 두는 분위기다. How - 최근 발표된 9월 비농업 부문 일자리는 33만6000개 증가하며 예상치 17만 개를 두 배 가까이 웃돌았다. - 미국 상무부가 발표한 9월 소매판매도 예상보다 강세를 보이며 Fed의 추가 긴축에 대한 우려를 키웠다. Why - 미국 연방정부는 예산 지출을 감당하기 위해 국채 발행을 늘리고 있다. 2023회계연도(2022년 10월~2023년 09월) 적자 규모가 2조달러를 넘어선 데다 최근엔..
2023.10.19 (목) - "잔금대출 마련 쉽지 않네" 전국 아파트 입주율 급락 요약 What - 대출 문턱이 높아진 여파로 잔금 마련에 애를 먹는 입주 예정자가 늘어난 것으로 나타났다. - 최근 한 달 새 전국 아파트 입주율은 6%포인트 넘게 하락했다. ※ 입주율 : 입주 지정 기간이 도달한 아파트 중 자금을 완납한 가구 비중 How - 전국 아파트 입주율은 지난 8월 71.5%에서 지난달 65.1%로 6.4%포인트 떨어졌다. - 잔금대출을 확보하지 못했다는 응답이 8월 9.8%에서 지난달 21.3%로 크게 증가한 게 눈에 뛴다. - 입주율은 지역별로 양극화가 나타나고 있다. 서울과 인천 그리고 수도권은 소폭 상승했고 지방은 하락했다. Why - 높은 시중은행 대출금리와 특례보금자리론 대상 축소, 50년 만기 주택담보대출 종료 같은 대출상품 규제가 원인
2023.10.18 (수) - 단지 내 '어린이집 -> 주차장' 변경 쉬워진다 요약 What - 내년 초부터 아파트 단지 내 어린이집과 주민운동시설을 주차장으로 바꾸는 등 공용부분 용도변경이 쉬워진다. - 안전관리계획 수립 대상에 휴게시설과 운동시설이 포함돼 안전관리가 강화될 예정이다. How - 입법 예고할 개정안에 따르면 주민운동시설과 단지 내 도로, 어린이놀이터를 주차장으로 바꿀 때 용도변경 가능 면적이 기존 50%에서 75%로 늘어난다. - 폐원한 어린이집은 부지 전체를 용도변경할 수 있다. - 단지 내 주차 공간이 부족한 경우 기존에 있던 운동시설은 75%까지, 어린이집 부지는 전체를 주차장으로 활용가능 Why - 국토부는 "공동 주택 단지 내 주차 공간이 부족해 입주자 간 분쟁이 계속 발생하고 있다"며 "2013년 이전에 건축된 단지는 주민공동시설 설치 면적 총량제에 예..

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