요약
- What
- 부동산 시장에서는 최근 임대료 수익을 배당받는 리츠(부동산투자회사)가 '투자 적기'라는 전망이 나오고 있다.
- How
- 작년 금리인상에 따라 리츠의 가격이 크게 떨어졌고, 위탁관리리츠가 보유한 자산의 70%가 연 2% 저금리 기간에
편입한 자산으로 수익률이 높아질 것으로 전망한다.
- Why
- 금리 인상이 마무리 되면 리츠가 부담하는 대출금리 하락으로 배당가능이익이 더 늘 수 있다.
※ 용어
리츠 : 투자자로부터 모은 돈으로 빌딩이나 물류센터 등 부동산을 매입,개발한 뒤 임대료와 매각 차익에서
대출금리 등을 정산하고 받아 가는 파생상품이다. 현행법상으로는 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자해야
하고, 배당가능이익의 90% 이상을 배당해야 한다.
순자산가치(NAV) = 리츠가 보유한 자산 - 장,단기 차입금
==> NAV로 리츠가 싼지 비싼지 추정 가능
