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2023.08.21 (월) - 공사비가 재개발,재건축 복병, "사업 지연에 계약 포기" 요약 What - 재개발, 재건축 사업지마다 공사비 인상을 둘러싼 갈등이 계속되고 있다. - 기존 조합원 매물을 매수해 승계조합원이 되려는 투자자는 사업지 분석이 필요하다. > 사업지의 공사비를 따져 인상 가능성이 있는지 과거 기준으로 공사비가 책정된 것은 아닌지 확인필요 How - 새집을 가지려 조합원 매물을 승계한 투자자 가운데 공사비 인상으로 사업이 지연되어 손해를 보고 계약을 포기하는 사례가 나오고 있다. Why - 계약 직후 조합과 시공사가 공사비를 놓고 갈등을 빚고 있다. - 공사비 인상으로 인해 조합원 눈치를 보고 있고 조합원은 강수로 시공사 교체 카드를 사용하고 있으나 다른 시공사가 입찰에 참여하지 않을 뿐더러 금액차이가 크지 않아 빠르게 진행되지 않고 있음 북아현 2구역 (서대문구) : ..
2023.08.08 (화) - 美 10년 국채금리 급등, 고금리 장기화 되나 요약 What - 올 들어 연 3%대 중반까지 떨어졌던 미국 10년 만기 국채 금리가 다시 4% 대로 올라서 고공비행하고 있다. - 미국 중앙은행(Fed)의 강도 높은 긴축에도 불구하고 미국 경제가 예상보다 강한 모습을 보이고 있어서다. - Fed가 기준금리를 공격적으로 인상할 때만 해도 2년물 금리가 10년물 금리보다 높아져 장,단기 금리 역전 현상이 발생했다. How - 미국의 7월 고용지표가 발표된 지난 4일 미 10년 만기 국채 금리는 연 4.058%로 마감됐다. > 10년 국채 금리는 전주의 3.968% 보다 여전히 높은 수준이다. > 반면 2년 만기 국채 금리는 연 4.791%로 전주의 4.895%보다 하락했다. ※ 위 내용처럼 2년물 금리가 하락하는 가운데 10년물 금리가 상승하는 현상을 '..
2023.08.07 (월) - 서울 생애 첫 내집마련, 올 두 배 늘었다. 요약 What - 서울 집값이 상승세로 전환하자 생애 처음으로 집을 장만한 무주택자가 올초보다 두 배로 급증했다. How - 소유권 이전등기 신청자 현황에 따르면 서울 내 집합건물 (아파트,오피스텔,연립주택,다세대주택 등) 생애최초 매수자는 지난달 기준 3912명으로, 6월 (2789명)에 비해 40.2% 늘었다. - 서울 내 집합건물 소유권 이전 등기를 신청한 전체 매수자 수는 지난달 1만 2102명으로, 전체 매수자에서 생애최초 매수자가 차지하는 비중은 32.3%로 집계됐다. 이는 1월(29.4%)보다 3% 포인트 가량 높은 수준이다. Why - 집값 반등세가 강남 3구에서 다른 지역으로 확산하는 가운데 주택담보대출 금리가 연 4%대 초반에 머무르자 현금 동원력을 갖춘 실수요층인 40대가 발 빠르게 ..
2023.08.05 (토) - 기업은행 "주담대 만기 50년까지" 요약 What - 기업은행은 4일 주택담보대출 상품 만기를 40년에서 최장 50년으로 늘렸다. - 주담대는 지난 1월 수협은행을 시작으로 6월 대구은행 등 지방은행에 이어 지난달엔 국민 하나은행 등 주요 시중은행도 도입했다. How - 5년 고정형(혼합형)과 변동형 모두 50년 만기를 선택할 수 있다. 만기 기간에 따른 대출금리 차이는 없다. Why - 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 영향이 크다. DSR은 연소득에서 주담대와 신용대출 등 모든 대출금의 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말하는데, 주담대 만기가 늘어나면 한도가 늘어나고, 은행에 매달 갚아야 할 돈은 줄어든다.

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