지역주택조합 사업 (1) 썸네일형 리스트형 2023.07.07 (금) - 토지담보대출 '하늘의 별따기' 지역조합은 자금난 더 심각 요약 What - 금융권이 최근 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 옥죄면서 지역주택조합이 재건축,재개발 및 민간주택 사업장보다 더 큰 타격을 받고 있다. - 작년 12월 말 기준 서울에만 117곳의 지역주택조합이 존재하고 주택 규모가 5만 가구에 달한다. 아파트 공급이 제때 이뤄지지 않으면 향후 주거 불안이 가중 될 수 있다는 우려가 나온다. How - 지역주택조합 사업은 조합원의 돈(계약금)을 모아 토지 계약부터 시작한다. 전체 토지비와 일부 사업비를 충당하는 브리지론 이전에 토지담보대출이란 단계가 더 있는 셈이다. 보통 자금의 40% 정도는 자기(조합원) 돈으로 대고, 나머지 60%는 대출을 받아 토지를 매입하는 방식이다. - 자기자본 비율이 40%에 달해 일반적인 개발사업에 비해 더 안정적인 .. 이전 1 다음
