요약
- What
- 서울시 재건축, 재개발 패스트트랙인 신속통합기획을 통해 2년 만에 정비구역 지정을 앞둔 사업지가 속속 나타나고 있다.
- How
- 재건축 신속통합기획 사업지는 토지거래허가구역으로 묶이지 않는다.
- 신속통합기획 재개발 사업지는 토지거래허가구역으로 묶여 실거주의 의무가 생긴다.
> 무주택 실거주 요건을 갖춰야 사업지에 속한 빌라를 살 수 있다.
- 서울시가 정한 권리산정기준일 이후에 신속통합기획 재개발 사업지에서 신축된 빌라와 지분을 쪼갠 원룸을
사면 현금 청산 대상이 될 수 있다.
- 권리산정기준일 다음 날까지 신,증축하거나 지분을 나눈 빌라를 매수해야 새 아파트를 분양받을 권리를 준다.
- Why
- 서울시와 주민 모두 정비사업 의지가 강한데다 심의위원이 정비계획을 세우는 단계에서부터 개입하다 보니 속도가
붙고 있다는 설명이다.
- 신속통합기획은 새 아파트를 받기까지 시간을 단축할 수 있다는 점이 매수자에게 매력적이다.
※ 재개발, 재건축
- 정비구역 지정 -> 조합설립인가 -> 사업시행계획 인가 -> 관리처분계획인가 -> 착공
